近年来，特色小镇建设作为一种新的经济增长点，在促进产业转型升级、城市化、统筹城乡发展等方面，发挥了非常重要的积极作用。但是，在特色小镇推进过程中也出现一些问题，尤其是特色小镇的泡沫化问题。

　　特色小镇泡沫化的表现：

　　数量膨胀化。除全国层面的1000个小镇外，很多地方出台了省、市、县层面的小镇培育建设计划。有些地方对特色小镇的内涵理解不清楚，只是为求政绩在跟风建设，因此出现盲目追求小镇数量、投资规模、建设速度而忽视小镇质量的现象。全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。如果按照每个特色小镇平均20亿的投资规模估算，全国特色小镇建设总投资会超过10万亿元，如此体量大、涉及面广的投资，其功能和效果应慎重对待。

　　建设房地产化。有的房地产商认为特色小镇是房地产的“逃生之路”，是未来10年房地产行业发展的方向。一些地方政府为促进特色小镇建设，在很多方面提供了优惠措施，房地产商以建设特色小镇的名义向政府拿地的成本相对较低。因此，有些特色小镇其实是房地产商在借产业概念的炒作，变相拿地做房地产，存在“假小镇真房产”。

　　政府债务加剧化。地方政府由于财政预算约束，以及对土地财政的惯性依赖，往往赋予特色小镇重要的融资功能。在特色小镇的建设过程中，很多地方政府大包大揽，基本没有吸引市场资本的参与，造成政府债务负担加重。

　　产业空心化。有些特色小镇的建设出现本末倒置、有形无魂现象：这些特色小镇的设计很高端、生态绿化很美观、工作生活配套很完善，但“特色产业”无特色、无根基、无辐射带动性，没有清晰的盈利模式，难以平衡前期的投入，缺乏可持续发展能力。

　　运营低端化。当特色小镇规划、设计、建设完成之后，运营便成为主要任务。地方对特色小镇的运营问题，在理念认识上还参差不齐，在做法上还有待完善。由政府相关部门直接运营，或交给参与小镇建设的当地国企，或委托给房产商；有些小镇甚至将运营与物业管理等同，将运营委托给物业公司。由于特色小镇运营是新事物，极其缺乏专业的运营主体，这是造成特色小镇虚而不实的原因之一。